Rieumes, Ensemble immobilier de caractère de 275 m² avec nombreuses dépendances 1600 m² sur 9981 m² – Zone UX

Ensemble immobilier de caractère de 275 m² avec nombreuses dépendances sur près d’un hectare – Zone UX

Situé sur un terrain clos de 9 981 m², cet ensemble immobilier offre un fort potentiel pour un projet professionnel, artisanal, de stockage ou de développement d’activité grâce à son classement en zone UX, destinée aux activités artisanales, industrielles, de bureaux et de services.

La maison principale développe 275 m² habitables et propose de beaux volumes de réception. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée, une cuisine aménagée et équipée de 31 m², un salon-séjour lumineux de près de 50 m², un espace repas de 20 m² ainsi qu’un bar de 20,80 m² avec portes coulissantes. Une cave climatisée, un cellier avec accès extérieur, un espace lavabo et un WC complètent ce niveau.

À l’étage, une mezzanine 25.50 m² dessert quatre chambres 28 m², 13 m², 16.40 m², et 15.80 m², dont une suite avec dressing et salle de bains de 15 m². Deux autres chambres disposent chacune de leur salle d’eau privative d’environ 3 m² chacune. Les volumes sont généreux et offrent de nombreuses possibilités d’aménagement.

À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un environnement entièrement clos avec deux portails de 8 mètres, de cinq points d’eau pour l’arrosage ainsi que d’une mare alimentée par un puits.

L’un des principaux atouts de ce bien réside dans ses nombreuses dépendances, représentant une capacité exceptionnelle de stockage ou d’exploitation :

• hangar de 420 m² sans amiante ;
• garage de 115 m² ;
• plusieurs bâtiments de 400 m², 215 m², 190 m², 110 m² et 85 m², 74 m² dont toiture en amiante.
• bureaux, salle de pause et divers locaux annexes.

Des travaux sont à prévoir, notamment le remplacement de la chaudière gaz ainsi que l’automatisme d’un portail. Les radiateurs et sèche-serviettes de la salle de bains, alimentés par cette chaudière sont actuellement non fonctionnels.

Les + du bien :

• Terrain de près d’un hectare.
• 275 m² habitables.
• 4 chambres dont 3 avec point d’eau.
• Très beaux volumes de réception.
• Cave climatisée.
• Plus de 1 600 m² de dépendances.
• Hangar sans amiante.
• Zone UX offrant de nombreuses possibilités d’exploitation.
• Accès adaptés aux véhicules utilitaires grâce aux deux portails de grande largeur.

DPE : D (187 kWh/m²/an)
GES : D (42 kg CO₂/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6 190 € et 8 440 € (prix moyens des énergies indexés selon la réglementation en vigueur).

Un bien rare, idéal pour un entrepreneur, un artisan, une entreprise, un investisseur ou tout porteur de projet recherchant un site offrant d’importantes capacités d’exploitation et de stockage avec habitation sur place.

Consommation annuelle entre 6190 € et 8440 € énergies indexés sur les années 2021-2022-2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr