Proche Rieumes, maison de caractère 243 m² hab., plus gite 83 m², sur 2990 m² de terrain.

Belle maison de caractère avec gîte – Un lieu plein de charme et de possibilités

À quelques minutes de Rieumes – Terrain de 2 990 m² – Maison 243 m² + gîte indépendant de 83 m². Piscine naturelle.

Dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette authentique maison de caractère, pleine de charme et de beaux volumes.

Avec ses 243 m² habitables, ses cinq chambres, ses cheminées, ses parquets et ses espaces généreux, elle offre une atmosphère chaleureuse et familiale. À cela s’ajoute un gîte indépendant de 83 m², idéal pour accueillir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière.

Une maison familiale aux beaux volumes, et qui reste fraîche les jours de forte chaleur.

Dès l’entrée, les volumes donnent le ton.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée de 14,95 m², un agréable séjour de 30,10 m² agrémenté d’une cheminée ouverte, ainsi qu’une grande cuisine de 23,30 m², véritable pièce de vie conviviale.

Une vaste pièce de 26,55 m², actuellement utilisée comme bureau peut être aménagée en chambre.

Une salle de bains particulièrement spacieuse de 18 m², avec baignoire, douche, double vasque et branchement pour machine à laver, ainsi qu’un WC complètent ce niveau.

À l’étage, le charme se poursuit avec quatre belles chambres 26.20 m², 34.70 m², 29 m², 25.60 m² (parquet, cheminées, poutres apparentes, tommettes).  

Un palier de 11 m² et une salle d’eau avec WC complètent l’étage.

Un extérieur qui invite à profiter de la nature

Implantée sur une belle parcelle de 2 990 m², la propriété bénéficie d’un environnement verdoyant et paisible.

Une piscine naturelle (à remettre en fonction) pouvant atteindre 1,80 m de profondeur, et des plantations apportant de la fraîcheur durant les journées de canicule, puits, poulailler… autant d’éléments qui donnent à cet ensemble une véritable âme de propriété à la campagne.

Une importante dépendance vient compléter le bien, avec un atelier de 29,80 m² et une grange de 64,40 m², offrant un potentiel intéressant pour les bricoleurs, artisans, artistes ou pour tout projet nécessitant de beaux espaces annexes.

Un gîte indépendant de 83 m²

Véritable atout de la propriété, le gîte permet d’envisager de nombreux projets : accueil touristique, location saisonnière, logement familial ou espace indépendant pour recevoir.

Il comprend une entrée de 8 m², dégagement de 4,50 m², cuisine-séjour de 26,35 m² avec porte et fenêtre donnant sur un jardin, deux chambres de 13,80 m² et 20 m², deux salles d’eau avec wc.

Murs en terre, à la chaux, briques et galets, poutres apparentes, parquet apportent notamment beaucoup de caractère et d’authenticité à l’ensemble.

Chauffage au bois – consommation estimée : environ 20 stères/an.
Dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard : entre 2 130 € et 2 930 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr